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房產(chǎn)證即將下崗 |
[ 信息發(fā)布:本站 | 發(fā)布時(shí)間:2017-10-02 | 瀏覽:3115次 ] |
寶雞中立投資(集團)有限公司推薦關(guān)注: 房產(chǎn)證即將下崗 房證上有你名≠房子是你的
據錢(qián)江晚報,今后,房屋所有權證和土地使用證將合二為一,統一登記到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)上,即兩證變一證。 據中國之聲《央廣新聞》報道,11月9日,北京市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。16個(gè)區縣的市民新申請辦理的將不再是過(guò)去的“房本”,而是不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。 9月22日起,深圳市的房地產(chǎn)權登記中心就正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,并開(kāi)始頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。 目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門(mén)、青島等多個(gè)城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。而咱遼寧的沈陽(yáng)和大連也在積極推進(jìn)這項制度。 據沈陽(yáng)日報報道,2015年6月15日,記者從有關(guān)部門(mén)獲悉,不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作在遼寧已提上議事日程。遼寧省人民政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn) 統一登記工作的通知》 ,2017年遼寧將全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。 房產(chǎn)證即將下崗,不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)! 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區別?根據國土資源部官方微博介紹,新的“不動(dòng)產(chǎn)權證”和現在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 △不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū) 不動(dòng)產(chǎn)證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內容外,還增加了鐳射區、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內容。不動(dòng)產(chǎn)單元號,具有唯一代碼,相當于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。 而房產(chǎn)證的內頁(yè)內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。 據了解,《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》包括單一版和集成版兩個(gè)版本,集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權利。 比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上,則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上,也就是集成版證書(shū);如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上,則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上,也就是單一版證書(shū)。 在推廣初期,將會(huì )主要采用單一版證書(shū)。 現在的證需要換嗎? 按照國家“不變不換”的原則,現有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)繼續有效,權利不變動(dòng),證書(shū)不更換。也就是說(shuō),舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。 但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證,申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農村土地承包經(jīng)營(yíng)權登記按照國家規定予以5年過(guò)渡期。 房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的 在絕大多數購房者看來(lái),如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,那么這個(gè)房子肯定是有我的一份,但是,其實(shí)不是的。根據有關(guān)規定,房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會(huì )發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了,房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是由登記機構管理,一般歸房產(chǎn)局管理,是物權歸屬和內容的根據,并不會(huì )發(fā)到我們手上。 就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名 也有你的份 從公文的角度上看,房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數,而另一方面,結婚前買(mǎi)的房子,就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字,如果鬧上法庭,沒(méi)有證據能證明你出了錢(qián) ,寫(xiě)上名字也是白搭的。 但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房,如果是領(lǐng)結婚證后買(mǎi)的房子,就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只贈予自己兒女一方,那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以,犯不著(zhù)結了婚還爭署名。 房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多最后,說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)名字的問(wèn)題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題,但寫(xiě)的人越多,要繳納的稅款越多,如果寫(xiě)父母的名字,過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。
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