今年半年報數據全部出爐，居然有1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報減少。市場(chǎng)驚訝地發(fā)現，在披露投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣(mài)房子。

市場(chǎng)統計發(fā)現，拋售房產(chǎn)的上市公司代表有：紅豆股份清空了去年同期價(jià)值9.55億的“投資性房產(chǎn)”。中聯(lián)重科上半年公司處置了價(jià)值6000多萬(wàn)元的“投資性房產(chǎn)”。天壇生物上半年公司處置了價(jià)值3400多萬(wàn)元的“投資性房產(chǎn)”。此外，遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)5家公司的投資性房產(chǎn)，也被清零。

14家券商9家上半年房地產(chǎn)投資縮水

記者注意到，作為對市場(chǎng)最敏感的群體之一，14家上市券商今年半年報顯示，截至第二季度末，有9家公司在投資性房地產(chǎn)項目上比2016年末出現縮水，只有中信證券、興業(yè)證券等5家公司同期增加房地產(chǎn)投資，其投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)合計達到30.17億元。

此前一直在擴大房地產(chǎn)投資規模的華泰證券，首次從投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)規模第一的座位上跌下來(lái)。截至今年第二季度末，規模僅為8.77億元，與2016年末相比減少了約2.53億元。華泰證券近年來(lái)一直在擴大對房地產(chǎn)的投資，截至2013年末、2014年末和2015年末，其投資規模分別為6.25億元、6.74億元和13.01億元。從2015年開(kāi)始，華泰證券投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)規模增長(cháng)開(kāi)始加速，與2014年相比增長(cháng)率達到了93.11%。

潘石屹王健林李嘉誠忙著(zhù)拋售房地產(chǎn)項目

地產(chǎn)商潘石屹的動(dòng)向也備受關(guān)注，潘石屹出售上海虹口SOHO不足10天后，7月5日，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項目的消息。如果成功賣(mài)出，這將意味著(zhù)從2014年開(kāi)始，四年內，SOHO中國將通過(guò)銷(xiāo)售京滬兩地辦公物業(yè)套現超過(guò)340億元。萬(wàn)達集團7月6日公布的上半年工作簡(jiǎn)報顯示，萬(wàn)達集團上半年總體收入中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比42.1%，服務(wù)業(yè)務(wù)占比57.9%。與去年45%的占比相比，今年上半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比下降了近3個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)達集團地產(chǎn)板塊持續瘦身，源于其2015年提出的第四次戰略轉型目標，即去房地產(chǎn)化，轉向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆的2016年，萬(wàn)達集團仍大膽調減了600億元地產(chǎn)收入目標，堅決實(shí)施企業(yè)轉型。

更大的資本大亨李嘉誠此前曾說(shuō)過(guò)，2017年依然會(huì )出售價(jià)值數百億物業(yè)，明年也一樣。

上市公司為何集中拋售房產(chǎn)

上市公司為啥突然集中拋售房產(chǎn)呢？市場(chǎng)所擔心的問(wèn)題是，一旦賣(mài)完了房產(chǎn)，這些上市公司還能售賣(mài)什么資產(chǎn)來(lái)提振業(yè)績(jì)呢？

市場(chǎng)認為，一方面，隨著(zhù)各地政府不斷出臺房地產(chǎn)調控政策，相當一批上市公司認為房地產(chǎn)投資升值空間已經(jīng)不大，趁著(zhù)房?jì)r(jià)還處于高位，先落袋為安，這表明上市公司開(kāi)始對房地產(chǎn)未來(lái)趨勢表示謹慎。另一方面，上市公司為了做靚半年報，出售或者轉讓低效率的資產(chǎn)，這樣既可以提高凈資產(chǎn)收益率等財務(wù)指標，還可以讓公司輕資產(chǎn)化，符合當前市場(chǎng)的口味，為公司股票上漲與再融資提供便利。有人士分析認為， 在市場(chǎng)上，以螺紡鋼、鐵砂石為代表的有色市場(chǎng)價(jià)格大漲，以豬肉、禽蛋為代表的農產(chǎn)品價(jià)格也在大漲。這說(shuō)明市場(chǎng)的資金并沒(méi)有進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟中，而是在商品和資本市場(chǎng)中興風(fēng)作浪。